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买卖不破租赁?司法拍卖房接收时已被出租,法院出面强制腾退

今年5月16日,在成都荷塘做生意的张先生通过司法拍卖赢得了一家店铺。 然而,在接受时,该店的租户赖昌星拒绝辞职,理由是他与前房东有租赁合同。

律师说买卖是不允许出租的,这是房屋交易中的常见做法。 新业主和前租户之间的纠纷通常需要通过司法程序解决。 但这一次,经过几轮审理后,法院出面做出了一项强制性的腾空决定,或者是第一次在成都

最后,赖先生和张先生达成协议,明年春节后退租,并在此期间支付租金。 赖昌星告诉红星新闻,他此前一直向原业主预付租金,直到2022年,现在他被迫承担两笔租金。

赖昌星被迫承担两笔租金

商店被抵押并出租

法官:租赁关系未获批准,他支持强制退休

今年5月16日,成都荷塘的张先生打算买一家商店做生意,然后在淘宝上看到一家司法拍卖行 拍卖公告显示房子没有租约。

拍卖页面(左图为房屋拍卖,右图为法院调查)

最后,张先生以80多万元赢得店铺,并于7月3日办理了房产证。 正当他准备接收它的时候,他发现商店有一个“问题”。

张先生和他的律师、四川通达律师事务所律师杨卫平表示,早在2014年,前业主李先生就将该店抵押给一家商业银行,并于2016年将该店租赁给赖先生 已经付了租金的赖昌星拿出租赁合同,拒绝辞职。双方陷入僵局。

我该怎么办?杨卫平说,买卖不会破坏租约,这是房屋交易中的常见做法。 然而,尤其是租赁关系发生在房地产抵押后。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的相关规定,杨卫平认为“无租赁销售”规则不适用于已登记抵押财产的租赁。商店的抵押权优于租赁权。抵押权实现后,租赁合同对买受人不具有约束力。 “

大约在9月20日,杨卫平找到了庆阳区法院的法官,他负责依法反映此案。 他说,9月27日,庆阳区的负责法官回复支持张先生提出的搬出所涉房屋的请求。

据杨卫平和赖昌星说,国庆假期后的第一天,庆阳区的法官和他的当事人来到了涉案商店的所在地。 赖昌星被告知,法院不承认原租赁关系,并建议与张先生协商解决。租赁关系逾期的,法院将依法强制处理。

最后,经过协商,张先生同意给予一个“缓冲期”,即赖先生将继续租用该店,直至明年4月底 10月19日下午,张先生和赖先生签署了新的《房屋租赁合同》

租金在2022年之前已经提前支付给原业主

出租人抱怨它必须支付2英镑的租金。

法院出面执行和解,令张先生满意。杨卫平的律师也认为此事已经结束。

但赖昌星告诉红星新闻,他之前一直向原业主支付租金,直到2022年,现在他被迫承担两笔租金。 “2017年,我分两期向原业主李先生预付了30多万英镑的租金。 也就是说,现在我必须付2英镑的商店租金。 “

根据与原业主李先生的租赁合同,李先生于2016年向李先生支付了14万元,2017年全额支付了剩余的21万元,因为李先生急需资金周转 赖先生与新业主张先生之间的协议表明,赖先生与李先生之间的租赁合同对张先生没有约束力,赖先生遭受的租赁损失将由李先生本人索赔。

赖先生与原业主(左)签订了租赁合同,新签订的合同(右)赖先生说,他不知道“法院没有任何书面或口头通知”商店何时被司法机关拍卖。 该店在2014年抵押前,他和他的亲属实际上已经与李先生建立了租赁关系,但原合同已经遗失,只有营业执照和银行流程才能证明,但法院只批准了合同。

赖昌星说他不希望李先生承担租约的损失。"他投资失败,欠了很多钱,两地的法院都认为他不诚实。" "

未来呢?赖先生来自广东,将来想继续在成都做生意。 他说,如果他呆在荷塘里,他只能在偏远的地方租其他商店,他的生意肯定会遭受损失。

这笔交易不能解除租约吗?这可能是成都

杨卫平律师事务所第一起强行驱逐案件。在房屋交易中,“买卖而不违约”是一种常见的做法。如果承租人拒绝腾空,通常通过提起诉讼来解决,“即使抵押后有租约,也不会被迫腾空。”

杨卫平提醒公众,如果他们购买一家司法拍卖行,他们应该在拍卖前知道该拍卖行的细节。"例如,房子是否有任何租赁关系,抵押或法院扣押?" 公民购买司法拍卖行处理产权后,民间有句谚语“买卖不能毁约”。但是,根据法律规定,如果租赁关系是在房屋抵押或法院查封后建立的,租赁关系不受法律保护。 公民购买符合上述条件的房屋,承租人不退房的,可以向拍卖房屋的人民法院执行委员会申请强制退房,而不必向法院提起诉讼。

杨卫平相信,在与相关法官沟通时,他注意到此案是成都第一次强行退出司法拍卖行。

这是成都第一次被迫搬出司法拍卖行吗?申请强制退休需要满足哪些条件?红星记者就相关问题寻求庆阳区人民法院的确认。截至发表之时,尚未收到任何答复。

红星新闻记者王拓胡婷实习生李欢摄影报道编辑廖星

总编辑:于戈

照片来源:成都商报数据库/视觉中国/IC照片

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今年5月16日,在成都荷塘做生意的张通过司法拍卖赢得了一家店铺。 然而,在接受时,该店的租户赖昌星拒绝辞职,理由是他与前房东有租赁合同。

律师说买卖是不允许出租的,这是房屋交易中的常见做法。 新业主和前租户之间的纠纷通常需要通过司法程序解决。 但这一次,经过几轮审理后,法院出面做出了一个强制性的腾空决定,或者是第一次在成都

最后,赖先生和张先生达成协议,明年春节后退租,并支付这段时间的租金。 赖昌星告诉红星新闻,他此前一直向原业主预付租金,直到2022年,现在他被迫承担两笔租金。

赖昌星被迫承担两笔租金“商店被抵押后被出租”法官:租赁关系不被承认,他支持强制退休”今年5月16日,成都荷塘的张先生准备买一家商店做生意,然后看了看Taobao.com的一家司法拍卖行。 拍卖公告显示房子没有租约。

拍卖页面(左图为房屋拍卖,右图为法院调查)

最后,张先生以80多万元赢得店铺,并于7月3日办理了房产证。 正当他准备接收它的时候,他发现商店有一个“问题”。

张先生和他的律师、四川通达律师事务所律师杨卫平说,早在2014年,前业主李先生就将该店抵押给了一家商业银行,并于2016年将该店租给了赖先生 已经付了租金的赖昌星拿出租赁合同,拒绝辞职。双方陷入僵局。

我该怎么办?杨卫平说,买卖不会破坏租约,这是房屋交易中的常见做法。 然而,尤其是租赁关系发生在房地产抵押后。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的相关规定,杨卫平认为“无租赁销售”规则不适用于已登记抵押财产的租赁。商店的抵押权优于租赁权。抵押权实现后,租赁合同对买受人不具有约束力。 “

大约在9月20日,杨卫平找到了庆阳区法院的法官,他负责依法反映此案。 他说,9月27日,庆阳区的负责法官回复支持张先生提出的搬出所涉房屋的请求。

据杨卫平和赖昌星称,国庆假期后的第一天,法官和他的当事人从庆阳区来到了涉案商店的所在地。 赖昌星被告知,法院不承认原租赁关系,并建议与张先生协商解决。租赁关系逾期的,法院将依法强制处理。

最后,经过协商,张先生同意给予一个“缓冲期”,即赖先生将继续租用该店,直至明年4月底 10月19日下午,张先生和赖先生签署了新的《房屋租赁合同》

租金已提前支付给原业主,直至2022年。

出租人抱怨他不得不付2英镑租金

法院出面执行和解,这令张先生满意。杨卫平的律师也认为此事已经结束。

但赖昌星告诉红星新闻,他之前一直向原业主支付租金,直到2022年,现在他被迫承担两笔租金。 “2017年,我分两期向原业主李先生预付了30多万英镑的租金。 也就是说,现在我必须付2英镑的商店租金。 “

根据与原业主李先生的租赁合同,李先生于2016年向李先生支付了14万元,2017年全额支付了剩余的21万元,因为李先生急需资金周转 赖先生与新业主张先生之间的协议表明,赖先生与李先生之间的租赁合同对张先生没有约束力,赖先生遭受的租赁损失将由李先生本人索赔。

赖先生与原业主签订了租赁合同(左)和新签订的合同(右)

赖昌星表示,当该店被司法部门拍卖时,他不知道“法院没有任何书面或口头通知” 该店于2014年抵押前,他和他的亲属实际上已经与李先生建立了租赁关系,但原合同已经遗失,只有营业执照和银行往来可以作为证据,但法院只批准了该合同。

赖昌星说他不希望李先生承担租约的损失。"他投资失败,欠了很多钱,两地的法院都认为他不诚实。" “

未来呢?赖先生来自广东,将来想继续在成都做生意。 他说,如果他呆在荷塘里,他只能在偏远的地方租其他商店,他的生意肯定会遭受损失。

销售不能解除租约吗?这可能是成都

杨卫平律师事务所第一起强行驱逐案件。在房屋交易中,“买卖而不违约”是一种常见的做法。如果承租人拒绝腾空,通常通过提起诉讼来解决,“即使抵押后有租约,也不会被迫腾空。”

杨卫平提醒公众,如果他们购买一家司法拍卖行,他们应该在拍卖前了解该拍卖行的细节。"例如,房子是否有任何租赁关系,抵押或法院扣押?" 公民购买司法拍卖行处理产权后,民间有句谚语“买卖不能毁约”。但是,根据法律规定,如果租赁关系是在房屋抵押或法院查封后建立的,租赁关系不受法律保护。 公民购买符合上述条件的房屋,承租人不退房的,可以向拍卖房屋的人民法院执行委员会申请强制退房,而不必向法院提起诉讼。

杨卫平相信,在与相关法官沟通时,他注意到此案是成都第一次强行退出司法拍卖行。

这是成都第一次被迫搬出司法拍卖行吗?申请强制退休需要满足哪些条件?红星记者就相关问题寻求庆阳区人民法院的确认。截至发表之时,尚未收到任何答复。

红星记者王拓胡婷实习生李欢摄影报道编辑廖星

总编辑:于戈

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申请加入微信购房群:莫问苏码”原文由成都商报房地产部撰写。如果需要重印,请联系后台进行授权。如果擅自翻印,要提起诉讼到底。

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今年5月16日,在成都荷塘做生意的张先生通过司法拍卖赢得了一家店铺。 然而,在接受时,该店的租户赖昌星拒绝辞职,理由是他与前房东有租赁合同。

律师说买卖是不允许出租的,这是房屋交易中的常见做法。 新业主和前租户之间的纠纷通常需要通过司法程序解决。 但这一次,经过几轮审理后,法院出面做出了一项强制性的腾空决定,或者是第一次在成都

最后,赖先生和张先生达成协议,明年春节后退租,并在此期间支付租金。 赖昌星告诉红星新闻,他此前一直向原业主预付租金,直到2022年,现在他被迫承担两笔租金。

赖昌星被迫承担两笔租金

商店被抵押并出租

法官:租赁关系未获批准,他支持强制退休

今年5月16日,成都荷塘的张先生打算买一家商店做生意,然后在淘宝上看到一家司法拍卖行 拍卖公告显示房子没有租约。

拍卖页面(左图为房屋拍卖,右图为法院调查)

最后,张先生以80多万元赢得店铺,并于7月3日办理了房产证。 正当他准备接收它的时候,他发现商店有一个“问题”。

张先生及其代理律师四川同达律师事务所律师杨卫平称,早在2014年,原业主李先生就将该商铺抵押给某商业银行,并于2016年将该铺租给赖先生。已缴纳租金的赖先生拿出租赁合同,拒绝腾退,双方僵持不下。

怎么办?杨卫平介绍称,买卖不破租赁,是房屋交易中的惯例。但特别的是,该租赁关系发生在房产抵押之后,根据 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 相关条例,杨卫平认为,“已登记的抵押财产出租的不适用‘买卖不破租赁’规则,该商铺抵押权优于租赁权,抵押权实现后,租赁合同对买受人不具有约束力。”

9月20日左右,杨卫平找到承办此案的青羊区法院法官依法反映此事。其称,9月27日青羊区承办法官回复,支持张先生强制腾退涉案房屋请求。

据杨卫平和赖先生称,国庆假后第一天,青羊区承办法官一行人来到涉案商铺所在地。赖先生被告知,原来的租赁关系,法院不予认可,建议其与张先生协商解决,逾期法院将依法办理强制腾退。

最后经双方协商,张先生同意给出“缓冲期”,即赖先生续租该商铺至明年4月底。10月19日下午,张先生与赖先生签订了新的“房屋租赁合同”。

已向原业主预付租金到2022年

租赁人叫苦:要交2份租金

法院出面强制解决,让张先生感到满意,杨卫平律师也认为此事划上了句号。

但赖先生告诉红星新闻记者,此前他已向原业主预付租金到2022年,现在他被迫承受着2份租金。“我在2017年,分两次预付了30多万租金给原业主李先生。也就是说,现在我一间铺子要交2份租金。”

据他和原业主李先生的租赁合同显示,因李先生一方急需资金周转,赖先生在2016年向李先生支付了14万元,剩余21万租金在2017年全额支付。而赖先生与新业主张先生之间的协议显示,赖先生与李先生之间的租赁合同对张先生不具有约束力,赖先生由此产生的租赁损失自行去向李先生主张。

赖先生与原业主签订的租赁合同(左)与此次新签订的合同(右)

赖先生称,该商铺被司法拍卖时,他并不知情,“法院没有任何书面或口头的通知”。而该商铺在2014年抵押之前,他和亲属事实上已与李先生建立了租赁关系,但是原合同已经遗失,仅有营业执照和银行流水可以佐证,但法院只认可合同。

赖先生表示,他对李先生承担其租赁损失并不抱有希望,“他曾经投资失败,欠了很多钱,被两地法院判定为失信人。”

未来怎么办?赖先生来自广东,未来还想在成都继续做生意。他表示,如果留在荷花池,只能另租位置偏僻的商铺,他的生意必定蒙受损失。

买卖不破租赁?此或为成都强制腾退首例

杨卫平律师介绍,“买卖不破租赁”是房屋交易中的惯例,如果租赁人拒绝腾退,通常是通过立案诉讼解决,“哪怕是出现了抵押后有租赁的情况,也不会强制腾退”。

杨卫平提醒市民,如果购买司法拍卖房,应当在拍卖前对房屋的情况做详细了解,“比如这个房屋有没有租赁关系,有没有抵押,有没有被法院查封。”市民购买司法拍卖房办理产权以后,民间有“买卖不破租赁”的说法,但根据法律规定,如果租赁关系建立在房屋被抵押之后,或是房屋被法院查封之后,这种租赁关系是不受法律保护的。如果市民购买房屋符合上述条件,遇到租赁人不腾退房屋,市民可以申请拍卖房屋的人民法院执行局强制腾退购买的房屋,不要再到法院立案诉讼处理。

杨卫平认为,他在与相关法官沟通时注意到,这起案件是成都首次强制腾退司法拍卖房。

这是成都首次强制腾退司法拍卖房?符合哪些条件可以申请强制腾退?红星新闻记者就相关问题向青羊区人民法院方面求证,截至发稿,暂未获回复。

红星新闻记者 王拓 胡挺 实习生 李欢 摄影报道 编辑 廖兴

主编:余鸽

图片来源:成都商报资料库/视觉中国/IC photo

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今年5月16日,在成都荷花池经商的张先生,通过司法拍卖竞得一间商铺。然而,在接收时,该商铺租赁人赖先生以与前房东有租赁合同为由,拒绝腾退。

律师介绍,买卖不破租赁,是房屋交易中的惯例。如果房屋新业主与原租客有纠纷,通常需通过司法诉讼解决。不过这次,几经辗转,法院出面做出了强制腾退的决定,或为成都首次。

最终,赖先生与张先生达成协议,在明年春节后执行腾退,期间交付租金。赖先生告诉红星新闻记者,此前他已向原业主预付租金到2022年,现在他被迫承受着2份租金。

被迫承受2份租金的赖先生

该商铺系抵押后出租

承办法官:租赁关系不认可,支持强制腾退

今年5月16日,成都荷花池的张先生准备购买一商铺用于经商,之后在淘宝网上看上一司法拍卖房。拍卖公告显示,该房并无租赁情况。

拍卖页(左为房屋拍卖情况,右为法院调查情况)

最终,张先生以80多万的价格竞得该商铺,于7月3日办理不动产权证。正准备接收时,却发现该商铺出了“问题”。

张先生及其代理律师四川同达律师事务所律师杨卫平称,早在2014年,原业主李先生就将该商铺抵押给某商业银行,并于2016年将该铺租给赖先生。已缴纳租金的赖先生拿出租赁合同,拒绝腾退,双方僵持不下。

怎么办?杨卫平介绍称,买卖不破租赁,是房屋交易中的惯例。但特别的是,该租赁关系发生在房产抵押之后,根据 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 相关条例,杨卫平认为,“已登记的抵押财产出租的不适用‘买卖不破租赁’规则,该商铺抵押权优于租赁权,抵押权实现后,租赁合同对买受人不具有约束力。”

9月20日左右,杨卫平找到承办此案的青羊区法院法官依法反映此事。其称,9月27日青羊区承办法官回复,支持张先生强制腾退涉案房屋请求。

据杨卫平和赖先生称,国庆假后第一天,青羊区承办法官一行人来到涉案商铺所在地。赖先生被告知,原来的租赁关系,法院不予认可,建议其与张先生协商解决,逾期法院将依法办理强制腾退。

最后经双方协商,张先生同意给出“缓冲期”,即赖先生续租该商铺至明年4月底。10月19日下午,张先生与赖先生签订了新的“房屋租赁合同”。

已向原业主预付租金到2022年

租赁人叫苦:要交2份租金

法院出面强制解决,让张先生感到满意,杨卫平律师也认为此事划上了句号。

但赖先生告诉红星新闻记者,此前他已向原业主预付租金到2022年,现在他被迫承受着2份租金。“我在2017年,分两次预付了30多万租金给原业主李先生。也就是说,现在我一间铺子要交2份租金。”

据他和原业主李先生的租赁合同显示,因李先生一方急需资金周转,赖先生在2016年向李先生支付了14万元,剩余21万租金在2017年全额支付。而赖先生与新业主张先生之间的协议显示,赖先生与李先生之间的租赁合同对张先生不具有约束力,赖先生由此产生的租赁损失自行去向李先生主张。

赖先生与原业主签订的租赁合同(左)与此次新签订的合同(右)

赖先生称,该商铺被司法拍卖时,他并不知情,“法院没有任何书面或口头的通知”。而该商铺在2014年抵押之前,他和亲属事实上已与李先生建立了租赁关系,但是原合同已经遗失,仅有营业执照和银行流水可以佐证,但法院只认可合同。

赖先生表示,他对李先生承担其租赁损失并不抱有希望,“他曾经投资失败,欠了很多钱,被两地法院判定为失信人。”

未来怎么办?赖先生来自广东,未来还想在成都继续做生意。他表示,如果留在荷花池,只能另租位置偏僻的商铺,他的生意必定蒙受损失。

买卖不破租赁?此或为成都强制腾退首例

杨卫平律师介绍,“买卖不破租赁”是房屋交易中的惯例,如果租赁人拒绝腾退,通常是通过立案诉讼解决,“哪怕是出现了抵押后有租赁的情况,也不会强制腾退”。

杨卫平提醒市民,如果购买司法拍卖房,应当在拍卖前对房屋的情况做详细了解,“比如这个房屋有没有租赁关系,有没有抵押,有没有被法院查封。”市民购买司法拍卖房办理产权以后,民间有“买卖不破租赁”的说法,但根据法律规定,如果租赁关系建立在房屋被抵押之后,或是房屋被法院查封之后,这种租赁关系是不受法律保护的。如果市民购买房屋符合上述条件,遇到租赁人不腾退房屋,市民可以申请拍卖房屋的人民法院执行局强制腾退购买的房屋,不要再到法院立案诉讼处理。

杨卫平认为,他在与相关法官沟通时注意到,这起案件是成都首次强制腾退司法拍卖房。

这是成都首次强制腾退司法拍卖房?符合哪些条件可以申请强制腾退?红星新闻记者就相关问题向青羊区人民法院方面求证,截至发稿,暂未获回复。

红星新闻记者 王拓 胡挺 实习生 李欢 摄影报道 编辑 廖兴

主编:余鸽

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今年5月16日,在成都荷花池经商的张先生,通过司法拍卖竞得一间商铺。然而,在接收时,该商铺租赁人赖先生以与前房东有租赁合同为由,拒绝腾退。

律师介绍,买卖不破租赁,是房屋交易中的惯例。如果房屋新业主与原租客有纠纷,通常需通过司法诉讼解决。不过这次,几经辗转,法院出面做出了强制腾退的决定,或为成都首次。

最终,赖先生与张先生达成协议,在明年春节后执行腾退,期间交付租金。赖先生告诉红星新闻记者,此前他已向原业主预付租金到2022年,现在他被迫承受着2份租金。

被迫承受2份租金的赖先生

该商铺系抵押后出租

承办法官:租赁关系不认可,支持强制腾退

今年5月16日,成都荷花池的张先生准备购买一商铺用于经商,之后在淘宝网上看上一司法拍卖房。拍卖公告显示,该房并无租赁情况。

拍卖页(左为房屋拍卖情况,右为法院调查情况)

最终,张先生以80多万的价格竞得该商铺,于7月3日办理不动产权证。正准备接收时,却发现该商铺出了“问题”。

张先生及其代理律师四川同达律师事务所律师杨卫平称,早在2014年,原业主李先生就将该商铺抵押给某商业银行,并于2016年将该铺租给赖先生。已缴纳租金的赖先生拿出租赁合同,拒绝腾退,双方僵持不下。

怎么办?杨卫平介绍称,买卖不破租赁,是房屋交易中的惯例。但特别的是,该租赁关系发生在房产抵押之后,根据 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 相关条例,杨卫平认为,“已登记的抵押财产出租的不适用‘买卖不破租赁’规则,该商铺抵押权优于租赁权,抵押权实现后,租赁合同对买受人不具有约束力。”

9月20日左右,杨卫平找到承办此案的青羊区法院法官依法反映此事。其称,9月27日青羊区承办法官回复,支持张先生强制腾退涉案房屋请求。

据杨卫平和赖先生称,国庆假后第一天,青羊区承办法官一行人来到涉案商铺所在地。赖先生被告知,原来的租赁关系,法院不予认可,建议其与张先生协商解决,逾期法院将依法办理强制腾退。

最后经双方协商,张先生同意给出“缓冲期”,即赖先生续租该商铺至明年4月底。10月19日下午,张先生与赖先生签订了新的“房屋租赁合同”。

已向原业主预付租金到2022年

租赁人叫苦:要交2份租金

法院出面强制解决,让张先生感到满意,杨卫平律师也认为此事划上了句号。

但赖先生告诉红星新闻记者,此前他已向原业主预付租金到2022年,现在他被迫承受着2份租金。“我在2017年,分两次预付了30多万租金给原业主李先生。也就是说,现在我一间铺子要交2份租金。”

据他和原业主李先生的租赁合同显示,因李先生一方急需资金周转,赖先生在2016年向李先生支付了14万元,剩余21万租金在2017年全额支付。而赖先生与新业主张先生之间的协议显示,赖先生与李先生之间的租赁合同对张先生不具有约束力,赖先生由此产生的租赁损失自行去向李先生主张。

赖先生与原业主签订的租赁合同(左)与此次新签订的合同(右)

赖先生称,该商铺被司法拍卖时,他并不知情,“法院没有任何书面或口头的通知”。而该商铺在2014年抵押之前,他和亲属事实上已与李先生建立了租赁关系,但是原合同已经遗失,仅有营业执照和银行流水可以佐证,但法院只认可合同。

赖先生表示,他对李先生承担其租赁损失并不抱有希望,“他曾经投资失败,欠了很多钱,被两地法院判定为失信人。”

未来怎么办?赖先生来自广东,未来还想在成都继续做生意。他表示,如果留在荷花池,只能另租位置偏僻的商铺,他的生意必定蒙受损失。

买卖不破租赁?此或为成都强制腾退首例

杨卫平律师介绍,“买卖不破租赁”是房屋交易中的惯例,如果租赁人拒绝腾退,通常是通过立案诉讼解决,“哪怕是出现了抵押后有租赁的情况,也不会强制腾退”。

杨卫平提醒市民,如果购买司法拍卖房,应当在拍卖前对房屋的情况做详细了解,“比如这个房屋有没有租赁关系,有没有抵押,有没有被法院查封。”市民购买司法拍卖房办理产权以后,民间有“买卖不破租赁”的说法,但根据法律规定,如果租赁关系建立在房屋被抵押之后,或是房屋被法院查封之后,这种租赁关系是不受法律保护的。如果市民购买房屋符合上述条件,遇到租赁人不腾退房屋,市民可以申请拍卖房屋的人民法院执行局强制腾退购买的房屋,不要再到法院立案诉讼处理。

杨卫平认为,他在与相关法官沟通时注意到,这起案件是成都首次强制腾退司法拍卖房。

这是成都首次强制腾退司法拍卖房?符合哪些条件可以申请强制腾退?红星新闻记者就相关问题向青羊区人民法院方面求证,截至发稿,暂未获回复。

红星新闻记者 王拓 胡挺 实习生 李欢 摄影报道 编辑 廖兴

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图片来源:成都商报资料库/视觉中国/IC photo

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